在购置房产时，了解房产税金额的计算方式是至关重要的，这有助于购房者做好资金规划。房产税的计算方式因征收政策不同而存在差异，下面为大家详细介绍。

从价计征是常见的房产税计算方式之一。这种方式下，房产税依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产的应纳税额 = 100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

从租计征则是按照房产租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入×12%。比如，一套房屋出租，每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，应缴纳的房产税 = 60000×12% = 7200元。

此外，不同地区可能还有一些特殊的税收优惠政策。比如，对个人所有非营业用的房产免征房产税；对国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税等。

为了更清晰地对比两种计征方式，下面通过表格进行说明：

在实际计算房产税时，购房者还需要注意一些细节。首先，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。其次，如果房产发生了改建、扩建等情况，要相应调整房产原值。

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