人物观点
怎样让被拆迁的房屋价格补偿与现行市场房地产价格相符，这是个问题。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部于2011年6月7日再次发布了《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》），确定了房屋征收补偿的评估办法，全文32条，其中最受市场关注的莫过于规定被征收房屋价值评估，应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值因素，并以人民币为计价货币单位，精确到元。
这就意味着拆迁补偿政府指导价时代的终结，拆迁补偿费用将完全按照市场价格进行，由评估机构全面估价后，给予精确补偿，全面保障被拆迁住户的合法利益。“巨量拆迁的背后，隐藏的是被迁房屋的巨量补偿。”随着《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施，对于房地产开发，尤其是城中村改造项目而言，是否会进一步提高房产开发成本？地价是否也将随之攀升？房价是否也将再次攀升？一系列问题成为广大开发商与购房者关心的话题。
记者：您怎样看待《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施？此评估办法会对房地产业产生怎样的影响，主要表现在哪几方面？
李峰：此《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施，是政府在整个大的方面起到了一个很好的指导作用，但是具体效果仍需进一步观察。因为，该评估方法给了国有土地上房屋征收、拆迁补偿一个大的方向，但是每个地市的情况不一样，还需要各方市政府去解释，去细化这个条例。
另外，城中村改造项目中间牵扯到拆迁，补偿，处理好拆迁户关系，清理债权债务等一系列问题，土地成本比较高，只有有能力的大的房地产企业能做得来，中小企业没有这个能力。因此，这个条例具体实行起来还需要政府、开发商、村民三方的支持，并需要政府的参与，作为一个第三方，起到公平公正，鉴证的作用。
这就意味着拆迁补偿政府指导价时代的终结，拆迁补偿费用将完全按照市场价格进行，由评估机构全面估价后，给予精确补偿，全面保障被拆迁住户的合法利益。“巨量拆迁的背后，隐藏的是被迁房屋的巨量补偿。”随着《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施，对于房地产开发，尤其是城中村改造项目而言，是否会进一步提高房产开发成本？地价是否也将随之攀升？房价是否也将再次攀升？一系列问题成为广大开发商与购房者关心的话题。
记者：您怎样看待《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施？此评估办法会对房地产业产生怎样的影响，主要表现在哪几方面？
李峰：此《国有土地上房屋征收评估办法》的公布实施，是政府在整个大的方面起到了一个很好的指导作用，但是具体效果仍需进一步观察。因为，该评估方法给了国有土地上房屋征收、拆迁补偿一个大的方向，但是每个地市的情况不一样，还需要各方市政府去解释，去细化这个条例。
另外，城中村改造项目中间牵扯到拆迁，补偿，处理好拆迁户关系，清理债权债务等一系列问题，土地成本比较高，只有有能力的大的房地产企业能做得来，中小企业没有这个能力。因此，这个条例具体实行起来还需要政府、开发商、村民三方的支持，并需要政府的参与，作为一个第三方，起到公平公正，鉴证的作用。
