每经记者：包晶晶 每经编辑：陈旭科技行业的热度正在向楼市和土地市场传导：一边是买房的“新贵”多了；另一边则是围绕产业集聚区的土地争夺更趋白热化。2026年上半年，根据中指研究院初步统计，全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。其中一线城市同比下降约3%，二线及三四线代表城市同比分别下降约14%和13%。但一线城市优质供给增加，购房需求支撑较强，2026年二季度以来出现明显修复——4月、5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，6月基本持平。另一方面，上半年房企扩储进一步向核心城市聚集，深圳、杭州等城市热度较高，其中深圳南山、前海、宝安核心区优质地块竞争趋于白热化，部分地块溢价率突破150%，楼面价突破10万元/平方米。一线城市继续领跑楼市复苏今年上半年，除了楼市新“沪

4月29日，深圳楼市新政重磅落地。5月1日上午，福田区”五一好房节“启动，深圳中心区掀起新一轮置业热潮。”五一“假期第一天，新政刺激效应初显，福田区楼市热度攀升。据统计，福田区各项目客户来访量较之前普通周末上升30-50%，增幅明显。客户决策时间明显缩短，多个楼盘当日均有认购成交。政策包+好房节，为深圳楼市“再添一把火”福田作为本次新政核心利好区域，率先迎来置业黄金机遇。新政定向松绑限购——深户家庭可购3套、社保满1年非深户可购2套、持居住证非深户可直接购1套；同步上调公积金贷款额度（个人最高70万元、家庭最高130万元），多子女/首套家庭可享额外上浮，从资格与资金端双重引爆福田置业需求。借势政策东风，福田区五一好房节全城置业盛会重磅开启。汇聚福田热门在售楼盘，联动贝壳、乐有家等头部中介机构

乐居财经·进深 | 出品陈海保 | 主播北京楼市，调规何时了？最近，已经开盘的兴创沐春墅，也调规了，在北向增加了通面设备平台，进深约1米，极大提升了实际得房率。关于北京楼市调规的情况，五花八门，做了一张地图，一起来看看。第一个调规的，是大兴区的元启，2025年4月14日。当时，它已经开盘了，有了60多套网签，地基也打了。所以选择了一种最讨巧的办法——在南向增加了奇偶阳台，不计容积率，全赠送，调改动作最小。元启，这个名字的寓意真好，第一个的意思，它拉开了北京楼市调规的序幕。从去年4月，到目前为止，一年以来，北京调规的楼盘多达12个。大致分四类：第一类，增加阳台。其中，增加内嵌阳台的有3个项目：北京润府二期、住总清樾府三期、北投栖澐湾；增加开敞阳台2个：房山的颐知筑东区，通州的缦云ONE二期；增

上证报中国证券网讯（记者 张良）入春以来，楼市政策暖风频吹。进入4月，全国多地密集出台优化住房公积金贷款政策、推进高品质“好房子”供给、加大“房票”使用支持力度等楼市新政，房地产市场呈现出诸多积极变化。 多地相继发布楼市新政 4月28日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金业务政策的通知》，该份文件明确提出，缴存人家庭在长沙市购买新建商品房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至120万元；购买二手房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至100万元；缴存人家庭办理商业银行住房贷款转公积金（组合）贷款（以下简称商转公贷款）的，最高贷款额度提高至100万元。 此外，生育二孩及以上的缴存人家庭在长沙市购买首套或第二套自住房的，最高贷款额度均在现行最高贷款额度基础上提高30%（不含商转公贷款

5月27日，据上交所上市审核委员会公告，国产DRAM龙头企业长鑫科技的科创板IPO事项上会，拟募集资金总额为295亿元。一时间，长鑫科技成为热议话题，外界预测其市值规模或将超万亿元。而在合肥西北郊的荒地与农田之间，新的存储芯片厂房仍在崛起中，围绕这座大厂快速生长出的商业、租赁与楼市生态，正在逐渐改变合肥一角的城市肌理。过去几年，这家被称为“中国版海力士”的DRAM巨头，不仅带动了大批高学历工程师涌入合肥，也让产业、人口与房地产之间的关系，再次成为市场关注的焦点。只是，与杭州未来科技城曾因互联网大厂而出现的楼市狂热不同，长鑫科技的崛起，恰好撞上了中国房地产行业的深度调整周期。产业兑现了，房价逻辑却发生了变化。近日，第一财经记者实地探访长鑫科技厂区及周边区域，试图还原一个晶圆大厂如何影响一座城市

多年调整之后，房地产市场已在今年3月迎来关键性转折。国家统计局数据显示，3月份，一线城市一二手住宅销售价格环比全线上涨，广州更是在时隔近三年后，喜提一二手房双双环比上涨。从一季度的二手住宅成交量看，上海成交量同比微增1.5%，北京成交量同比基本持平。在摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra看来，中国长期低迷的房地产市场很可能已经到达转折点（turning point）。一线城市二手房成交量逐渐修复在香港楼市成交频现火爆之际，内地一线城市的二手楼市成交量也逐渐修复。从中原地产、广州市房地产中介协会数据看见，3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。当中广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。深圳二手住宅成交5071

“穗八条”等楼市新政支持之下，2026年上半年，广州新房累计有3个月、二手房累计有2个月单月成交超越去年同期。据广州中原研究发展部数据，上半年，广州一手新房市场共成交348万m²，较去年同期上升2%；二手住宅共成交52817套，同比下跌6.7%，环比2025年下半年增长2.6%。新房：上半年中心区成交热、近郊冷、远郊弱受2024-2025年土地出让规模连续大幅收缩传导，2026上半年新房供应下滑接近3成，供应仅200万m²。不过，土拍热度和“穗八条”推动市场成交量同比微涨，上半年有3个月成交超过去年，热度持续到6月。上半年，广州新房市场累计成交348万m²，较去年同期上升2%；一手成交均价35436元/平方米，同比上升4%。在2月底马场地块高价拍出后，市区改善型市场成交升温。3-4月，黄埔、

下半年已至，一起看清风口，也看清地面。进入7月，北京下半年土地出让的序幕拉开。据北京市规划和自然资源委员会网站显示，目前已有8宗商品住宅用地挂牌。精准供地支撑住房产品升级，好房子激活改善需求，二手房流通为新房输送购买力。三个市场环环相扣推动上半年北京楼市企稳向好。北京青年报记者深入采访北京楼市，拆解下半年楼市核心逻辑，为在北京的购房者规避买房误区、锁定优质置业机会。上半年北京楼市企稳向好2026年上半年，“卖旧买新”置换链条有所恢复，北京新房与二手房协同发力，助推住房市场交易活跃度提升。北京市住建委官网数据显示，2026年上半年北京市二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平。其中4-6月连续创下近五年同期交易规模纪录。销量增加的同时，成交价格连续上行，止跌

“当前，上海楼市置换链条的通畅运转已成为市场持续性修复的基础，加之土地市场竞拍热度持续攀升、产品迭代速度加快，2026年下半年“企稳回升”趋势可期。中房报记者 苗野丨北京报道2026年上半年的上海楼市，正式交卷。据上海市房地产交易中心数据，2026年上半年，上海二手房累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%；新房累计成交8.48万套，同比增长约14.7%。数据背后，是头部房企的强势领跑与市场内部的结构性分化。“招商蛇口上海公司上半年全口径销售额约263.05亿元，对应销售面积31.1万平方米”“保利上海上半年销售额155亿元，并累计完成2202户交付”“安澜上海以约61亿元的销售额，稳居上海3000万元以上高端豪宅市场的标杆之位”，记者从多家头部房企获取的“成绩单”印证了

从业这么多年，看过的示范区开放没有一百也有八十。大多是声势浩大、排场拉满，但真正走进去能让人 "心头一震" 的，寥寥无几。7月12日，东盛・天墅亿级示范区暨实体样板间首映。我本以为又是一场常规的地产秀，直到亲临现场才发现——这一次，菏泽的鼎豪标准，真的被重新改写了。⊙东盛·天墅开放活动实景图开放当天，现场的热度远比七月的天气更滚烫。全城名流、业界领袖纷至沓来，人潮涌动的背后，是这座城市高净值人群对“真改善”积压已久的渴求。⊙东盛·天墅开放活动实景图这场华丽的盛典，让我印象最深的不是绚烂的彩烟凌云、金片漫天，而是开发商董事长陈依东的发言，为城市立高度，为市民建优居，一家房企深耕一座城市19年，这本身就是一种无声的承诺。在很多人追求高周转时，东盛集团选择沉下心来，用亿级投入去研磨产品细节。⊙东盛