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深圳市场的逻辑，出现根本性转变。旧改全面 “换思路”4天前（6月8日），深圳罗湖区对蔡屋围城市更新统筹片区进行了深化规划，总规模不变，但功能布局优化了——指标跨地块腾挪，总建筑面积273万平方米保持不变，将05-01地块约2.8万平方米商办指标与08-01地块同等面积商务公寓指标置换；公配设施升级，将原02-01地块6350平方米公共配套设施（社康、文化活动室等）迁移至位置更核心的01-01地块，提升公共服务覆盖效率；商业分散布局，将14-01地块的商业指标拆分注入多个地块，避免商业过度集中，形成更合理的商业网络。8天前（6月5日），罗湖区住建部门对《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划调整（草案）》进行公示，其中针对黄贝岭罗芳村城市更新单元不仅扩大了拆除范围还增加了公共利益用地

4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整深圳市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），对住房限购政策及住房公积金贷款政策作出优化调整。政策的优化调整旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自4月30日起施行。住房限购政策方面，《通知》提到，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。持有有效深圳经济特区居住证的非深圳市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。也就是说， 在福田区、南山区和宝安区新安街道范

来源： 广州市人民政府网站广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻落实党中央、国务院关于着力稳定房地产市场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产高质量发展，经市人民政府同意，制定本实施意见。一、大力支持住房消费，满足多样化居住需求优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合

4月30日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。以下为全文内容：为深入贯彻落实党中央、国务院关于着力稳定房地产市场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产高质量发展，经市人民政府同意，制定本实施意见。一、大力支持住房消费，满足多样化居住需求优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实

◆稳步复苏！佛山前5月商品房成交面积增长7.9%◆世界咏春，寻武佛山◆首批1264套回迁房交付！佛山桂城洲表村民喜提新生活◆投10亿！禅城芯，要“发光”◆效率提升70%！佛山信用修复迎来“数字员工”◆谁将晋级粤BA八强？本周三晚佛山VS河源◆视频｜耗时三个月，他用AI让网友坐上过山车游祖庙◆视频｜2026高考收官！广阔天地，大有可为01稳步复苏！佛山前5月商品房成交面积增长7.9%2026年前5个月，佛山商品房网签面积同比增幅持续扩大，新房市场连续两月实现量价齐升，库存去化周期较上年末缩短4.5个月。“好房子”系列活动持续激发市场活力。 南方+ 唐梦 拍摄02世界咏春，寻武佛山近日佛山宣布：2026国际咏春拳大赛将于7月22日—27日在南海西樵举行，近30个国家和地区的高手同台竞技。2025

4月29日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，全文如下：深建字〔2026〕86号各有关单位：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：一、进一步优化调整住房限购政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。二、进一步优化调整住房公积金贷款

多年调整之后，房地产市场已在今年3月迎来关键性转折。国家统计局数据显示，3月份，一线城市一二手住宅销售价格环比全线上涨，广州更是在时隔近三年后，喜提一二手房双双环比上涨。从一季度的二手住宅成交量看，上海成交量同比微增1.5%，北京成交量同比基本持平。在摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra看来，中国长期低迷的房地产市场很可能已经到达转折点（turning point）。一线城市二手房成交量逐渐修复在香港楼市成交频现火爆之际，内地一线城市的二手楼市成交量也逐渐修复。从中原地产、广州市房地产中介协会数据看见，3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。当中广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。深圳二手住宅成交5071

5月27日，据上交所上市审核委员会公告，国产DRAM龙头企业长鑫科技的科创板IPO事项上会，拟募集资金总额为295亿元。一时间，长鑫科技成为热议话题，外界预测其市值规模或将超万亿元。而在合肥西北郊的荒地与农田之间，新的存储芯片厂房仍在崛起中，围绕这座大厂快速生长出的商业、租赁与楼市生态，正在逐渐改变合肥一角的城市肌理。过去几年，这家被称为“中国版海力士”的DRAM巨头，不仅带动了大批高学历工程师涌入合肥，也让产业、人口与房地产之间的关系，再次成为市场关注的焦点。只是，与杭州未来科技城曾因互联网大厂而出现的楼市狂热不同，长鑫科技的崛起，恰好撞上了中国房地产行业的深度调整周期。产业兑现了，房价逻辑却发生了变化。近日，第一财经记者实地探访长鑫科技厂区及周边区域，试图还原一个晶圆大厂如何影响一座城市

点击【樱桃大房子】关注并5月，三大信号印证楼市风向已悄然切换。1.国家托底房地产国务院下发《城市更新“十五五”规划》，高层拿出完整方案从资金源头托底房地产。2.核心城市回暖5月一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%，深圳一手住宅网签4543套，环比大涨34%，核心资产企稳向好。3.好房子热销深圳贝壳研究院数据显示，深圳140㎡以上阔绰户型成交较去年同比大涨9.1%。宝安中心的观潮府总价两千万起步，40套半小时清盘；深圳湾的信悦湾78套半亿大宅30分钟售罄，市场两极分化，豪宅热卖，普宅承压。难道好房子，已经和普通人无关了吗？深圳首个日光盘，交出不一样的答卷在市场陷入“好房子=高价格”的刻板印象时，龙湖观萃强势破局，5月初首开40分钟售罄，成为2026年深圳首个日光盘！它用实

4月份已经结束了，5月份开始了，对于新的一个月，市场变化怎么样？我还没有推算出来，但是可以明显的感觉到，5月份的天气却变得越来越热了！不要小看天气这个问题，天气越来越热，对于整个房地产市场的影响还是挺大的，最起码看房的人真的不太愿意出门！说到这里，很多人不相信，但回看前面几年时间就可以明显的发现到，这也是一个挺扎心的真相了！2024年3月4月整体的成交挺不错的，进入到5月市场直接萎了！2005年3月4月的整体成交不错的，进入到5月下半旬又直接萎了！26年3月4月，整体的成交也是挺不错的，进入到5月能不能够坚持得住，不知道，但天气热了，确实是影响大家对于买房的一个心情！不是我作为一个购房者的角度来看，就是看到天气这么热，想出去看看，想想还是不去了，在家里面躺着，吹吹空调更好，因为买房不像过去那

在房地产市场中，对于购房者而言，控制购房成本是一项重要任务。而购房首付比例在其中扮演着关键角色，它与购房成本控制密切相关。首先，首付比例直接影响前期资金的支出。首付比例是指购房者在购买房屋时，需要预先支付给开发商或卖方的房款比例，剩余部分则通过贷款来支付。不同的首付比例要求，会让购房者前期拿出不同数额的资金。例如，购买一套价值200万的房子，如果首付比例是20%，那么购房者需要支付40万的首付；而如果首付比例提高到30%，则需要支付60万。这20万的差距对于很多购房者来说，可能会影响他们的购房决策和资金安排。其次，首付比例会影响贷款金额和利息支出。首付支付得越多，贷款金额就越少。贷款金额少了，利息支出也会相应减少。以贷款期限30年、等额本息还款为例，假设贷款利率为5%，购买上述200万的房子

在房产交易中，购房首付比例是一个关键因素，它与购房风险控制之间存在着紧密的联系。首付比例的高低直接影响着购房者和金融机构面临的风险。从购房者的角度来看，首付比例的不同会带来不同程度的风险。当首付比例较低时，购房者前期的资金压力相对较小，能够以较少的资金进入房产市场。例如，在一些城市，首付比例低至20%，这使得很多年轻人或者资金不太充裕的家庭有机会购房。然而，较低的首付意味着后期的贷款金额会增加，每月的还款压力也会增大。如果购房者的收入不稳定，可能会面临还款困难的风险，甚至可能导致逾期还款，影响个人信用记录。此外，在房价下跌的情况下，由于购房者自有资金投入较少，房产价值可能会低于贷款余额，出现“负资产”的情况，这时候购房者可能会选择放弃房产，损失首付款。相反，较高的首付比例虽然会增加购房者前期

在房地产市场中，购房首付比例的调整是一项重要的政策举措，它对刚需购房者的购房压力有着显著的影响。刚需购房者通常是首次购房，他们的经济实力相对有限，首付比例的高低直接关系到他们能否顺利实现购房梦想。首付比例的降低会在很大程度上减轻刚需购房者的购房压力。当首付比例下调时，购房者需要一次性拿出的资金减少。例如，原本一套价值100万的房子，首付比例为30%，购房者需要支付30万的首付；若首付比例降至20%，则只需支付20万。这对于积蓄有限的刚需购房者来说，无疑降低了购房门槛，使他们更容易进入市场。而且，较低的首付比例使得刚需购房者可以将更多的资金用于装修、购置家具等后续支出，提高了生活质量。相反，首付比例的提高会增加刚需购房者的购房压力。较高的首付要求意味着购房者需要在短时间内筹集更多的资金。对于一

【大河财立方消息】4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。一、进一步优化调整住房限购政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。二、进一步优化调整住房公积金贷款政策经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下：（一）提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公