摘要:这一经济学规律放在房地产市场里再恰当不过，稀缺的土地资源一直都是开发商不断拓展市场的首要堡垒，在持续性的拓展中，土地资源自然是各开发商极为珍惜的
在经济学里，稀缺被用来描述资源的有限可获得性。人的欲望是无限的，但资源是有限的，相对于无限的欲望，有限的资源就是稀缺。这一经济学规律放在房地产市场里再恰当不过，稀缺的土地资源一直都是开发商不断拓展市场的首要堡垒，在持续性的拓展中，土地资源自然是各开发商极为珍惜的。
2月的最后一天，北京土地出让市场异常火爆。一日内13宗地块成交，成交总额107亿元。至此，北京前两月土地出让总金额推高至476亿元，创历史同期最高水平，同比大增6倍以上。
一组数据显示，前两月，包括北京在内的全国11个重点城市的土地出让总额近1300亿元，同比增幅超九成。
中国指数研究院数据信息中心5日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周(2月25日~3月3日)，20个主要城市土地市场供需两旺，住宅用地表现得更为明显。
这一切完全可以用稀缺来解释，链家地产研究部张旭就曾对外表示，今年中央层面将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑，也将会加大土地供应，这在一定程度上满足了当前开发商拿地补仓的需求，也能缓解市场对未来楼市供应压力的担忧。
也有专家提出，导致高房价的根源还在于与房子相连的土地的稀缺性。近年来通胀势头渐猛，投资买房已成为一部分人的首选，房价再高，也有人买，其实大家看好的是房价上涨的趋势。这一上涨趋势的预期是由什么决定的呢，是城市土地的有限性。城市土地的扩张不可能无限，而相对大量想在城市就业生存的人来说，有限的城市土地永远是供不应求的。
在中国，城镇化发展还没有达到饱和的状态，城市及城市附近土地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决定了城市房价的走高。
诚然，即便增加对城市建设用地的供应，也难以在短期内解决城市高房价的问题，因为土地与房子永远也跟不上理论上可以无限制地融入城市的人数。何况土地拍卖的价格也从来没有降下来。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社也认为，相对于去年，住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情正在恢复，也就是说经历了去年一年，开发商们目前是吃饱状态，自然有体力忙着抢地。
土地暖春似乎正在到来，那么调控下，与土地市场紧密联系的房地产交易市场将向何处去，涨抑或降已不再重要，稳定的供给市场，平和的购买人群，似乎这些才是最需要的。
纠结的二手房
“新国五条”及其细则，被业内誉为“对短期投资者”精准打击。以郑州东区为例，几年前单价大约在5000元，目前二手房在每平方米1万元，这样算下来一套100平方米的房子，20%的个税就是至少10万元。新政相当刚猛，郑州目前已出现二手房加速交易过户的现象。有人预期，市场短期会很疯狂，执行之后可能会“速冻”。
同时，随着房产税的试点和出台，在保有环节继续加码后，将进一步限制房地产投机投资。这次，国家对投机投资的打击显得尤其决绝。不过这项新政也遭到了诸多质疑，最多的质疑就是高额个税将会转嫁给购房者，反而抬高房价。对此，中国政协委员、住建部副部长齐骥3月4日表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”
对于保护措施是什么，我们还无从知晓。但我们不妨先看看发达国家的二手房税率是如何执行的，或许从中我们可以看到未来保护政策的方向。
如美国法律规定，对于短期炒作，即未拥有产权1年就买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右。而拥有产权超过1年以上的房屋即称为长期投资，卖房时须缴付20%左右的税。而美国的房屋买卖严格地分为自住房和投资房。自住房是消费者用来自己居住而非盈利性质的房屋，对这类房屋，政府在税收方面有多种形式的税收优惠：
一是免税，主要指免缴个人所得税。按照美国现行税法，出售一套自用居住满2年以上的住宅，如果是单身，其售价与购入价的差价收入不超过25万美元，就可免税;已婚家庭，收入不超过50万美元，也可免税。
二是减税，根据美国税法，对利用抵押贷款购买、建造和大修自住房屋的消费者，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出。
三是延税，居民如因购买新的自用住宅，而将旧的自用住宅卖掉，可以将出售旧住宅的所得，不计入当年度的应税收入总额中，享受此税收优惠的购房者必须是在出售旧住宅的前后两年内购买新的自用住宅，且新住宅的价格不得低于旧住宅的销售价格。
郑州市的绝大多数二手房都有原值记录，都要按差价20%征收个税，影响面巨大，这次调控无疑是一次休克疗法，二手楼市先期疯狂，后期速冻的趋势已经十分明显。二手房在出售时收益率降低近20%，房屋投资需求基本被抑制，不少卖旧买新的改善需求也会就此止步。调控加码，对消费者心理的影响和房价预期将造成很大影响，“金三银四”的楼市销售还能否现往年红火?
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