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焦作修武县1-2月房地产情况简析
编辑：焦作楼市网 2013年04月10日08:27 来源：沁阳市统计局
摘要:2013年，是房地产调控政策从紧的一年，春节过后，国务院出台了“国五条”，各地尚未出台具体细则，就目前来说对修武的影响，尚不明显。修武房地产市场自去年三季度开始出现回暖迹象，市场不断向好。
2013年，是房地产调控政策从紧的一年，春节过后，国务院出台了“国五条”，各地尚未出台具体细则，就目前来说对修武的影响，尚不明显。修武房地产市场自去年三季度开始出现回暖迹象，市场不断向好。今年以来，房地产市场的需求总体依然旺盛，房地产投资小幅下降，销售面积、销售额增长迅速，到位资金保持增长，总体发展趋势平稳。

    一、修武房地产市场运行现状

    1、房地产开发投资同比小幅下降

    截止2月底，全县共有房地产开发项目10个，均为去年续建项目，累计完成投资额2803万元，同比下降9.3%。

    2、销售面积增速高

    前两个月，全县累计完成商品房销售面积26077平方米，同比增长405.8%；商品房销售额完成7917万元，同比增长1082%，均呈高速增长。主要原因是去年同期项目少，基数较低。同时延续了去年底楼市回暖的势头，形成了销售面积的高速增长局面。如世纪城邦项目，去年8 月开工，总投资7.5亿元，今年销售面积2万平方米，销售额达6000万元，商品住宅销售了150套；森林半岛项目，去年3月份开工，总投资10亿元，今年累计销售面积3960平方米，销售额1350万元，商品住宅销售30套。

    3、项目到位资金充盈，增势强

    前两个月，房地产项目累计到位资金28862万元，同比增长125.4%，其中：国内贷款7960万元，同比增长81.7%；自筹资金12259万元，同比增长433%，在去年底企业形势逐步回暖的基础上，资金回笼较快，资金链形成良性循环，企业资金相对充盈，如建业森林半岛项目，截止2月到位资金12359万元，其中自筹款达9709万元；世纪城邦到位4686万元，其中自筹款2145万元。

    二、存在问题

    1、投资增速出现负增长

    今年以来，修武县的房地产投资增幅下降9.3%，投资增速出现负增长。一是赶上春节，加上冬天较常年气温偏低，个别企业早早就停止施工；二是个别企业出现土地纠纷，由于当地百姓没有从乡镇级政府手中拿到赔付的购地款，从而阻碍企业的正常施工，致使企业停工，影响工程进度，如建业森林半岛项目。

    2、中小房企商品房销售压力增大

    前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显，导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发，从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例，三、四线城市的住房市场也有一个需求总量问题。近两年由于修武县的产业支撑力度还不够，尚处在逐步发展期，新增人口及住房需求有限，出现了阶段性的商品住宅投资超前。从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房的空置，据统计，截止今年2月底，修武房地产待售面积26703平方米，虽说同比下降了16.3%，主要是去年同期就达到31917平方米，因此在销售总体形势转好的同时，待售房也在同步增加，中小企业的竞争压力大增。

    在市场竞争日益激烈的背景下，开发企业面临的局面有所不同。大企业加强了策略调整，更加注重周转率、现金流和风险控制，同时发挥人才聚集优势，实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约，在市场竞争中日益困难。如东方花园二期，由于地理位置较偏、资金到位少，住宅户型不尽合理等原因，今年以来只销售了2套住宅。

    三、建议

    1、加强市场宏观监控

    针对尚未形成盲目扩大开发规模的恶性循环，政府要进一步健全相应的地方政策，营造良好的房地产投资环境，鼓励企业增强投资开发的信心以及合理稳步开发需要的耐心和细心，正确引导房地产企业继续顺应市场需求量，合理、准确评估房价，合理定价，稳步售出。

    2、引导居民合理购房

    引导需求方对房价、房地产开发形势有更准确的认识，推动购房需求的增加，引导居民良好稳定的房地产市场发展预期，着力稳定市场信心。

    3、加大保障性项目的建设力度

    从现阶段来看增加中低价位的商品房十分迫切，加大限价房、廉租房等限价商品房的建设，满足低收入家庭住房需求，促使房地产企业健康良性发展。

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