当前位置：焦作楼市网>楼市资讯>数据分析>正文
焦作市修武县三季度房地产开发投资保持增长态势
编辑：焦作楼市网 2013年11月06日13:47 来源：焦作市统计局
摘要:今年前三季度，房地产市场沿续了2012年行情，总体需求依然旺盛，房地产开发投资、销售面积、销售额以及到位资金均保持增长的势头。
今年前三季度，房地产市场沿续了2012年行情，总体需求依然旺盛，房地产开发投资、销售面积、销售额以及到位资金均保持增长的势头。

    一、修武房地产市场运行现状

    （一）房地产开发投资同比增长高

    截止三季度，累计投资额66633万元，同比增长113.1%，居全市首位，较上半年增了103.7个百分点。房地产开发投资增速再创新高。一是新入库项目增多。三季度在建项目14个，同比增长40%，今年新增4个项目为锦绣花园小区、润坤时代广场、宁城尚景、华芳国际假日酒店小区，较上半年新增了3个项目。这4个项目累计投资27877万元，占投资的41.8%。二是大项目拉动。亿祥世纪城邦累计完成15500万元、建业森林半岛累计完成4156万元，华公馆二期累计完成5600万元，赵厂新农村建设累计完成6478万元，这4个项目完成额达31734万元，占投资47.6%。

    （二）企业销售面积及销售额高速增长

    截止三季度，修武商品房累计销售面积87020平方米，同比增长48.9%，居全市第一位。销售额26959万元，同比增长85.6%，商品住宅销售668套，同比增长47.1%，住宅待售面积24706平方米，同比下降了35.6%，较去年同期减少了13635平方米。

    三季度当季新增供给力度增大，9月进入楼市“金九银十”销售期，建业森林半岛二期、华公馆二期、锦绣花园小区、润坤时代广场、宁城尚景等几个大楼盘相继开盘，市场热度明显上升，当月商品房销售面积12647平方米，同比增长161.6%，环比上升25.1%；商品房销售额4625万元，同比增长266.5%，环比上升45.6%。通过9月单月的成交量来看，前期一直顾虑的流动性收紧趋势从目前来看尚未显现，预计10月也将延续热度。

    （三）企业实际到位资金增速高于开发投资增速

    截止三季度，房地产企业实际到位资金108536万元，同比增长174.2%，其中：国内贷款21290万元，同比增长345.4%；自筹资金60579万元，同比增长135.7%；其他资金来源7581万元，同比增长113.4%，其中：定金及预收款3719万元，同比增长44.6%，个人按揭贷款2780万元，同比增长183.7%。在去年底楼市销售形势逐步回暖的基础上，到今年三季度楼市仍热度不减，资金形成回笼较快，资金链形成良性循环，企业资金相对充盈，如建业森林半岛项目，到位资金12369万元，其中自筹款达9709万元，占资金比重达78.5%；亿祥世纪城邦到位26986万元，其中自筹款16245万元，占资金比重60.2%；华芳假日酒店到位12500万元，自筹资金100%；锦秀花园到位4242万元，自筹资金3500万元，占资金比重82.5%。

    二、存在问题

    （一）乡镇间房地产市场发展期明显差异

    修武县所辖9个乡镇中，开发商主要是在城关镇、郇封镇、七贤镇三镇开发建设商品房，开发投资分别为32294万元、31400万元、31400万元；同比分别增长3.3%、100%、100%。只有郇封镇和七贤镇较好于2012年同期，其余6个乡镇均无房地产企业进驻开发，地理位置及经济发展程度的差异是主因，结合当前国家大力发展小城镇建设的现状，各级政府部门、乡镇应当积极正确引导，提供方便，力促企业、民众取得双赢。

    （二）利用外资方面有待加强

     截止三季度，房地产开发投资的资金来源比较充裕，国内贷款、自筹资金、按揭贷款和定金及预收款等均占较高的比例，只有利用外资较为簿弱，还是空白。因此，开发企业在资金利用上要多想办法吸取外资，改善资金利用状况。

    三、建议

    （一）加强对未注册企业及施工程序的监管

    一是力促进驻修武的房地产开发企业在当地及时注册，加强房地产企业的上报力度，避免本地统计数据流失，出现漏统现象；二是为达到与统计数据同步，政府有关部门要规范房地产企业的施工程序，各方手续办好之前，不允许企业进驻施工，在统计部门备案后，项目方能动工。

    （二）引导居民合理购房

    引导需求方对房价、房地产开发形势有更准确的认识，推动购房需求的增加，引导居民良好稳定的房地产市场发展预期，着力稳定市场信心。

    （三）加大保障性项目的建设力度

    从现阶段来看增加中低价位的商品房十分迫切，加大限价房、公租房等限价商品房的建设，满足低收入家庭住房需求，促使房地产企业健康良性发展。

——共 [1] 页——
    关键字：焦作楼市、焦作房地产、焦作房产、焦作地产、焦作房价、焦作新楼盘、焦作房地产市场行情

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
相关阅读:
文章搜索：