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返乡置业能否预热羊年楼市？
编辑：焦作楼市网 2015年02月07日08:40 来源：焦作楼市网
摘要:“有钱没钱，回家过年”。春节作为我国一年之中最重要的传统节日，团圆欢庆、走亲访友都是欢度春节必备项目，所以春节也成为返乡的高峰时节。
“有钱没钱，回家过年”。春节作为我国一年之中最重要的传统节日，团圆欢庆、走亲访友都是欢度春节必备项目，所以春节也成为返乡的高峰时节。

    对于众多返乡团圆的朋友们，置业更是一个经久不衰的话题，甚至有很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。在楼市低迷的当下，返乡置业人群无疑成为开发商重点关注的对象。

    事实上，随着春节临近，在外地打拼的焦作人将集中返乡，返乡置业潮也将再度强袭焦作楼市。开发商一方面对返乡客进行亲情喊话，一方面也加大了优惠力度。据不完全统计，目前我市十个楼盘拿出了针对返乡置业的优惠。

    那么，返乡置业能否预热羊年楼市？

    值得注意的是，返乡置业在三线城市或县城的表现相对明显。“根据我们以往操盘的经验，尤其是经济较好的三、四线城市，春节前会形成比较集中的成交量。”某房产经纪公司的总经理当面分析说，随着返乡人群集中的回流以及中国老百姓传统的买田置业观念的影响，春节前往往会形成集中成交。但这种现象在一、二线城市的影响不是很大，当然这个也跟房地产市场普遍把春节前作为淡季处理有关，拉网式的点对点营销忽略了这个重要的客户群体。“在当前的市场环境下，做到点对点的精准营销和渠道营销，更应该是一个在春节前后截留返乡置业客群的正确选择。”

    也有一方对此持相反的观点：返乡置业无法成为楼市成交的强心剂。“我认为，返乡置业也许能够为某些特定的楼盘，在特定的时期带来一定的销售，但这绝不是主流。”一个开发企业的销售副总经理说，事实上，返乡置业的目的，一是为父母购置房产，二是作为投资之用，这两点都不能称得上是真正的刚需。但无论如何，关于返乡置业，楼盘的品质、品牌、物业以及生活配套等，成了游子们在置业中最为关注的因素。同时，对于在大城市生活习惯了的他们来说，高端的生活品质享受也是不变的追求。

    “买房置业是一家人一辈子的选择，当然品质是要最先考虑的，关于品质除了房子本身的硬件条件、相关配套以外，我认为最重要的当然是物业服务了，它关乎家人是否过得舒心、是否安全、是否邻里和睦，总之关乎你的幸福指数，而且要伴随你一起生活70年。”在深圳打拼多年准备回来置业、创业的周先生说，他准备春节前后把房子的事情搞定，“如果要保障做到这些，无疑选择有良好口碑的大品牌的物业是最保险的。”

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