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从远大·未来双子公馆 看如何进行公寓投资
编辑：焦作楼市网 2015年08月24日08:43 来源：焦作楼市网
摘要:经济学家表示，在未来12个月内,人民币贬值幅度将可能在3~5%，对于广大老百姓来讲，势必对我们的钱袋子产生影响。
焦作楼市网讯：经济学家表示，在未来12个月内,人民币贬值幅度将可能在3~5%，对于广大老百姓来讲，势必对我们的钱袋子产生影响。众所周知，投资理财是保值增值必要手段。在众多的投资理财渠道中，各有优劣，这里不做详述。但是在近来经济发展模式的调整和股市疯狂动荡的大背景下，越来越多的人正回归房地产投资，这是权衡投资安全性和收益率之后的理性选择。然而，房地产投资并不是所有物业类型都可取。

    首先从房地产角度，中国的房地产市场始于1998年福利分房的结束，2002年之后市场发展开始加速，这种高速增长持续了近11年（不包括2008年），供应量、交易量、资产价格都达到了很高的水平，特别是资产价格，根据不同的指标来看（租售比、房价收入比等），都已经远远领先于时代，反过来看，其继续增长的动力并不足。

    我们都知道，房地产作为一种资产，其利润主要源于两点，一是资产增值，二是经营收入。那么，在当下资产增值乏力时，经营收入将承担利润增长的主要责任。所以我们可以看到这几年在不同物业类型市场中，公寓市场由于直接面对普通个人用户，而且相对来说，门槛较低，拥有资产增值和经营收入的双重保障，所以公寓最受欢迎，发展速度也最快。

    焦作市公寓市场的分析和选择

    房地产价值的关键是什么？当然还是李嘉诚的那句话“地段，地段，还是地段”。上面提到，公寓投资的主要优越性在于资产增势和经营收入（租金）的双重保障。因此，除了地段，与经营收入息息相关的产权年限也是重要考量因素。反观焦作公寓市场，最为出类拔萃者当属远大·未来城里的远大·未来双子公馆。

    远大·未来双子公馆傲踞焦作双城中心，发展成熟的新老城区交会处，占据四区交会的中轴线之上。如果画城为圆，远大·未来双子公馆无疑是圆心所在。其规划前景比肩北京国贸CBD、上海陆家嘴，而以北京的国贸CBD为鉴，其寸土寸金的土地上，集中了一个城市中最为繁华的资源、最为高端的建筑以及最齐全丰盛的配套。伴随着城市土地价值的水涨船高，这些处于价值漩涡的物业在过去十年时间里都以惊人的速度增长着。

    远大·未来双子公馆拥有70年超长产权，收益时长多出30年，经营收入也就多出30年。焦作市场上40年产权和70年产权的公寓都有销售，当你买40年产权公寓时也许会有人会告诉你两者并无太大区别。然而事实并不是如此，还需要仔细甄别，理智对待。目前，国家对土地使用年限的划分一般分为，居住用地最高70年，商业、旅游、娱乐设施用地40年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。由于70年产权的是住宅用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

    焦作市中心位置、低总价、大品牌的公寓本身就是屈指可数，70年产权的公寓也可谓凤毛麟角，但是能够同时拥有上述优势的也只有远大·未来双子公馆。因此不管是居住、投资，还是商办，远大·未来双子公馆都非常值得考虑。

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