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一季度焦作市房地产开发市场稳中向好
编辑:焦作楼市网 2016年04月19日11:50 来源:焦作市统计局
摘要:随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出,政策效果显现,从2015年2月份开始的房地产下行态势得到遏制,2016年前一季度焦作房地产开发市场总体运行平稳.
随着鼓励住房消费和稳定房地产市场的政策陆续推出,政策效果显现,从2015年2月份开始的房地产下行态势得到遏制,2016年前一季度焦作房地产开发市场总体运行平稳,房地产开发投资稳步增长,房屋施工面积和新开工面积大幅增加;受购房补贴优惠等措施出台和春节返乡人员购房潮叠加作用,商品房销售面积增速加快,待售面积减少。但土地购置面积仍大幅下降未来房地产发展存在较大不确定性,需密切关注。

    一、房地产开发稳中向好

    1、房地产开发投资同比增长0.1 %。1-3月份,焦作市房地产开发投资17.30亿元,同比增长0.1%,增速比上月加快8.5个百分点、比2015年全年加快15.7个百分点,房地产开发投资保持平稳增长。

    住宅类投资增速低于非住宅类投资增速,占比下降。1-3月份,住宅投资12.97亿元,下降5.5%,增速比2015年全年加快9.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.0%,同比下降4.4个百分点。非住宅类投资4.33亿元,增长21.6%。其中,商业营业用房投资3.30亿元,增长72.6%。

    2、在建项目增多,房屋施工面积和新开工面积稳步增长。当前,焦作市房地产开发项目(纳入统计范围)共126个,同比增加10个。受在建项目增多影响,全市施工面积增加较快。1-3月份,全市房屋施工面积862.14万平方米,同比增长16.8%,增速比上月和2015年全年分别加快0.6个和9.3个百分点。其中,住宅施工面积673.05万平方米,增长9.8%,占房屋施工面积的比重为78.1%。

    1-3月份,全市房屋新开工面积9.97万平方米,同比增长15.5%。其中,住宅施工面积9.38万平方米,增长40.5%,占房屋新开工面积的比重为94.1%。

    二、商品房销售增速加快,待售面积减少

    1、商品房销售面积同比增长27.0%。去年我市出台购房补贴等优惠政策及春节期间进城务工人员返乡,很多人都选择在家乡购房,全市商品房销售尤其是住宅销售快速增长。1-3月份,全市商品房销售面积20.69万平方米,同比增长27.0%,增速比上月和2015年全年分别加快36.5个和26.0个百分点。其中,商品住宅销售面积为19.41万平方米,增长20.8%,占商品房销售面积的比重为93.8%。非住宅类商品房销售面积为1.27万平方米,占商品房销售面积的比重为6.2%。

    1-3月份,全市商品房销售额7.62亿元,同比增长24.7%,增速比上月加快40.5个百分点,比2015年全年加快8.6个百分点。其中,商品住宅销售额为7.03亿元,增长17.4%,占商品房销售额的比重92.3%。非住宅类商品房销售额为0.6亿元,占商品房销售额的比重为7.7%。

    2、商品房待售面积减少。受县市销售情况好转影响,库存面积减少。3月底,全市商品房待售面积达107.3万平方米,比2015年底减少7万平方米。其中,住宅待售面积减少3.7万平方米,商业营业用房减少3.2万平方米。

    三、到位资金增速再超完成投资增速,土地购置面积继续大幅下降

    1、企业实际到位资金增长20.6%。1-3月份,全市房地产开发企业实际到位资金52.9亿元,同比增长20.6%,增速比上月和2015年全年加快6.0个和24.1个百分点。全市房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高20.5个百分点。

    自筹资金仍是主渠道,个人按揭贷款增长较快。1-3月份,全市房地产开发企业自筹资金21.09亿元,同比增长57.9%,占到位资金的比重39.9%;国内贷款3.75亿元,下降39.3%,占比为7.1%;其他资金4.97亿元,下降1.8%,占比为9.4%。其他资金中定金及预收款3.0亿元,下降10.4%;个人按揭贷款1.74亿元,增长37.9%。

    2、土地购置面积大幅下降。1-3月份,全市房地产开发企业土地购置面积5.22万平方米,同比下降51.4%,降幅比2015年全年扩大41.9个百分点;土地成交价款0.49亿元,下降65.7%,降幅扩大14.2个百分点。截至3月底,全市房地产开发企业待开发土地面积36.09万平方米,比2015年底增加13.37万平方米。

    当前和今后一个时期,我市应继续按照“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”的新要求,充分发挥市场对资源配置的决定性作用,加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,探索建立完善的房地产调控长效机制,确保房地产市场的平稳健康发展。


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