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买房如何避免烂尾楼，做个精明的购房人
编辑：焦作楼市网 2016年05月30日14:58 来源：新乡楼市网
摘要:对于买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，那么如何才能规避烂尾楼的风险呢?一起了解下。
　对于买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，那么如何才能规避烂尾楼的风险呢?一起了解下。 　　

    1、尽量选择准现房或现房 　　

    准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。 　　

    2、买房时审查“五证二书” 　　

    “五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。 　　

    3、购买尾盘时注意房屋产权状况 　　

    购买尾盘首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 　　

    4、考察开发商的综合实力、信誉 　　

    开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。同时也要了解开发商的口碑，如去开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。 　　

    综上所述，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。最后，小编还要提醒购房者，在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、知名的物业公司，以免给您的生活带来不便。

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