看看这个价格变动，纵使多个城市既限购、又限售，还限商，房贷还紧张，但房价还是要涨！有句话说得很好，明年房价涨100万比跌100万的机会要大得多。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变首付，三室变车库了！

    所以说越早越省钱，等万一政策松绑，需求释放，房价可能又要翻倍咯！

    越早买，买房的成本越低

    今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等，更别说今年买房的难度了！没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！

    现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37%！个别的城市的房贷利率上浮15%、20%都是常态，现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！

    现在贷款买房有多难？打开百度随便搜搜新闻就明白了！

    有的楼盘甚至首付需要8成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！这还只是调控一年多，等明年，估计要求会越来越多，茶水费、座位费估计遍地都是，不然你就甭想买！成本会越来越大！

    想想之前买房准备首付就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？

    房子是刚需，再涨40年也不多

    现在虽然楼市冷清，调控政策严格，但这就是最佳的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为政府对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，一线城市少个一两万，二线也最起码几千，买到就是就是赚到！你也许还在观望等着房价更低，但是认真想想看，难道开发商不赚钱了？怎么可能无底线的跌下去呢？

    政府现在在狠抓楼市，就是为了给刚需者上车的机会，等到以后租赁房和共有产权房出来了，估计想买房就更难了！那个时候，房价会高得让你难以置信！

    有人说政府现在正在大力整治楼市，不会让房价涨下去的，但是这些人真的了解政府调控的规律吗？

    网上一个段子就是最好的诠释：

    今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；
    今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；
    今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；
    今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；
    今年房价3万3，明年3万9，涨13%。 ——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！

    该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国房地产这20多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！

    人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求，所以还能涨40年也不为过！

    房贷利率继续上浮贷款难上加难

    从公布的数据来看2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。银行方面，1月533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2017年12月新增3家，并且还有37家银行分行暂停受理首套房贷业务！

    如果只按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万！但是有多少刚需一年能赚27万？并且按照现在的房贷利率的上浮速度，基本一个月一个数，那再观望个3、4个月，又该要多出花多少钱呢？

    并且不少银行都表示“银行额度着实紧张，2、3月份表内都没有新增额度，未来房贷利率可能继续上浮！”

    所以，希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了，不仅银行额度紧张要上涨利率，之前央行也明确表明“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”；住建部也表示，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

     所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，能申请到的可能性就越小！

    很多人在买房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于房子，光后悔有什么用？

    买房，越早越省，越早越赚！

    再来说一下关于房贷利率上浮。

    宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能最近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。

    房贷利率会怎么走？

    不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。

    未来的房贷利率走势有3种趋势：

    a.基准利率不变+房贷利率继续上浮

    b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮

    c.C.基准利率上浮+房贷利率不变

    现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。

    现在用的4.9的基准利率，是在15年达到最低点之后，延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠，17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%，分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。

    5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？

    以近2年为标准来理解：

    以房贷利率上浮最高的30%来算（30%是二套房的房贷利率，首套房要小于30%），假如是100万的贷款，30万为首付，70万是贷款，那么房贷利率上浮30%以后，每月要比4.9的基准利率多还649.71元，30年还下来要比基准利率多付24万元。

    以近20年为标准来理解：

    近20年中，房贷利率最高的一年为1996年的5月份，房贷利率达到了15.12%，此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点，转而继续攀升5年，到2007年，达到7.83%。

    08年5.94%，

    11年7.05%，

    15年4.9%，

    16年4.165%，

    17年4.9%，

    18年5.39%，（截止到2月）

    目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到16年的最低点，保守的说大概要等个8年左右。再来说一下关于房贷利率上浮。

    宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能最近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。

    房贷利率会怎么走？

    不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。

    未来的房贷利率走势有3种趋势：

    a.基准利率不变+房贷利率继续上浮

    b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮

    c.C.基准利率上浮+房贷利率不变

    现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。

    现在用的4.9的基准利率，是在15年达到最低点之后，延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠，17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%，分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。

    5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？

    以近2年为标准来理解：

    以房贷利率上浮最高的30%来算（30%是二套房的房贷利率，首套房要小于30%），假如是100万的贷款，30万为首付，70万是贷款，那么房贷利率上浮30%以后，每月要比4.9的基准利率多还649.71元，30年还下来要比基准利率多付24万元。

    以近20年为标准来理解：

    近20年中，房贷利率最高的一年为1996年的5月份，房贷利率达到了15.12%，此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点，转而继续攀升5年，到2007年，达到7.83%。

    08年5.94%，

    11年7.05%，

    15年4.9%，

    16年4.165%，

    17年4.9%，

    18年5.39%，（截止到2月）

    目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到16年的最低点，保守的说大概要等个8年左右。