2.商品房销售持续增长

    2010年1-9月份，焦作市区商品房销售面积52.21万平方米，同比增长16.36%，其中，商品住宅销售面积45.06万平方米，同比增长18.21%。    

    3.房产契税征收额度大幅提高

    1-9月份市区完成契税征收8538万元，同比增长111%

    4.商品住房价格呈上升趋势

    2010年1-9月份，商品住宅销售均价为2940.49元/平方米，环比上涨1.7%，同比上涨13.73%。

    5.二手房交易活跃，量价齐升

    2010年1-9月份，市区二手住宅成交7189套，交易面积63.36万平方米，同比分别增长57.9%和45.15%。二手住宅交易均价为1194.52元/平方米，环比上涨3.65%,同比上涨17.06%。

    二、2010年焦作房地产市场形势分析与展望

    1、市场供应总量将会有较大幅度增长

    随着后期我市棚户区改造力度的逐步加大，未来我市商品房投放数量将稳定增加，房地产市场出现的供不应求局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年后期我市商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计销售面积将继续呈恢复性增长。

    2、房价不会出现大幅波动

    我市商品房供应量的持续增长和累计可售面积的增加，使焦作商品房供求市场发生质的转变，缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。目前，在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，后期我市房价会在目前的房价水平上小幅波动。

    3、房地产市场开发经营秩序进一步得以治理和规范

    为抑制部分区域、部分项目房价过快上涨苗头，规范市场秩序，加强市场监管，从下半年开始，我市陆续制定并出台了一系列配套政策，进一步规范商品房预（销）售行为。同时，加强对房地产市场的检查监管力度，对出现问题的楼盘通过各种新闻媒体进行曝光，对稳定焦作房地产市场起到了积极作用。今后，我市将继续加大对开发企业和中介代理机构的监管，加大对违规行为的查处力度，净化市场环境。

    4、我市房地产市场将持续健康发展

    国务院此次调控政策的深度和广度都是空前的，政策从需求、供给、地方及部委问责等角度全面出击，传递出中央政府调控房价的决心，此前越调越涨的局面有望发生根本性改变。因此，希望广大消费者要理性消费，根据自身实际合理确定住房，理性消费、理性选择，不要陷于越涨越抢、越抢越涨的恶性循环。同时，各开发商也要增强信心，将更多的适合普通消费者住房需求的房源推向市场。

    总体来说， 2010年4季度，随着房地产市场供求关系的较大改观，房价在供求趋于平衡的情况下将逐步企稳，房地产市场的变化将更多地体现在成交量上而不是房价上。