摘要:2009年，我市完成房地产开发投资62.5亿元，而去年同期我市完成房地产开发投资为55.6亿元，同比增长12.5%。
房地产开发投资稳中有升
新开工面积增长
商品房销售数量明显上升
房地产行业作为焦作市国民经济新的经济增长点，对于扩大内需，拉动经济增长，提高人民生活水平，起到了积极的推动作用。而对房地产数据的分析，则会帮助房地产参与者理清思路，共谋发展。本期，本报在市统计局的大力支持下，收集了我市2009年房地产市场的各种数据，希望通过对各种数据的分析，找出存在的问题，总结经验教训，理清发展思路，以确保今年乃至今后几年我市房地产行业持续、稳定、健康的发展。
房地产开发投资稳中有升
国内银行贷款有所减少
自筹资金有所增加
2009年，我市完成房地产开发投资62.5亿元，而去年同期我市完成房地产开发投资为55.6亿元，同比增长12.5%。
2009年，住宅完成投资52.9亿元，与去年同期住宅完成投资为46.6亿元相比，增长了14.0%。住宅投资占开发投资的比重约为85%，比去年同期提高1个百分点；办公楼投资8320万元，与去年同期办公楼完成投资为8000万元相比，增长了14.0%；商业营业用房投资7.8亿元，与去年同期商业营业用房完成投资为69111万元相比,增长了4.0%；其他投资9586万元，比去年同期减少32.4%。从投资数据的增长可以看出，2009年我市房地产开发商的投资信心比较足，这也为2010年房地产投资开发打下了坚实的基础。
2009年，我市房地产行业投资资金来源为64.7亿元，与去年同期房地产行业投资资金来源56.7亿元相比,增长了14.1%。其中国内银行贷款4.45亿元，与去年同期国内银行贷款4.49亿元相比,减少了0.9%；自筹资金43.1亿元，与去年同期自筹资金40.7亿元相比,增长了6.0%。自有资金26.8亿元，与去年同期自有资金19.8亿元相比,增长了35.3%。从以上数据可以看出，2009年房地产商在开发投资中并不差钱。
90平方米以下住宅投资信心有所增强
140平方米以上住宅投资信心增强迅猛
别墅、高档公寓投资信心明显不足
2009年，我市90平方米及以下住宅投资9.9亿元，比去年同期增长86.7%，远远高于同期住宅投资增速72.7个百分点，90平方米及以下住宅投资占住宅投资的比重为18.7%，比上年增长7.3个百分点。这一数据，与2009年前十个月的数据有很大出入。2009年前十个月，我市90平方米及以下住宅投资8.2亿元，比去年同期增长11.2%，低于同期住宅投资增速13.1个百分点，90平方米及以下住宅投资占住宅投资的比重仅为18%，比上年投资减少2个百分点。从以上数据可以看出，去年11月、12月，在我市90平方米以下住宅的投资力度迅速加大，这和刚性需求购房者的热盼和国家政策的引导有着直接的关系。随着投资惯性的使然，今年我市开发商投资90平方米以下住宅的积极性会继续加大。
2009年，我市140平方米以上住宅投资12.7亿元，而去年140平方米以上住宅的投资则为2.4亿元，增长了424.0%。从这一数据不难看出，随着房地产市场的回暖和改善性购房需求的加大，房地产投资者投资140平方米以上住宅的信心增强迅猛。
2009年，别墅和高档公寓则成为房地产市场的投资鸡肋。全年共投资5510万元，与去年1.6亿元相比，反而减少了66.3%。看来投资高档住宅，已经不是房地产商们投资的主流。
房屋施工规模扩大
新开工面积增长
竣工面积增加
2009年，我市房屋施工面积526.5万平方米，比去年同期增长12.5%。其中，住宅施工面积442.2万平方米，比去年同期增长8.7%；90平方米以下住房为72.4万平方米，比去年同期增长15.4%；140平方米以上住房为135.1万平方米，比去年同期增长227.7%；别墅、高档公寓为2.33万平方米，比去年同期减少81.8%；商业营业用房为62.7万平方米，比去年同期增长18.7%。2009年，我市新开工面积221.8万平方米，比去年同期增长72.3%。其中，住宅新开工面积198.2万平方米，比去年同期增长63.4%。
而2009年前十个月数据则显示，我市新开工面积98.8万平方米，比前年同期下降21.9%。其中，住宅新开工面积89.2万平方米，比前年同期下降25.2%。从以上数据我们可以看出，2009年前十个月我市房地产市场完全消化了2008年未建成的房子，2009年11月、12月，我市开发商拿地开始活跃。
商品房销售数量上升
高档住宅关注度越来越低
商品房销售额水涨船高
现房越来越受市民关注
2009年，我市商品房销售面积为180.1万平方米，比去年同期增长42.4%。其中，商品住宅销售面积为162.5万平方米，增长47.2%。
2009年，我市商品住宅销售套数为12815套，其中90平方米以下的为2975套，140平方米以上的为3135套，别墅、高档公寓为123套。分别比去年同期增长36.0%、95.1%、367.2%和下降51.8%。从以上数据可以看出，2009年我市商品房销售面积突飞猛进，一改去年商品住宅销售的萧条景象，但作为奢侈品的别墅、高档公寓则越来越不受人关注。
2009年，我市商品房销售额为37.0亿元，比去年同期增长23.6%，其中商品住宅销售额为31.8亿元，比去年同期增长31.0%。
2009年，我市房地产市场现房销售面积为71.2万平方米，销售额13.1亿元，分别比去年同期增长78.8%和58.4%；期房销售面积108.9万平方米，销售额23.8亿元，分别比去年同期下降25.7%和10.2%。可以肯定地说，现房越来越受到市场的认可。
去年后两个月，土地购置面积大幅增加
今年上半年，土地交易市场或将火暴
2009年，全市房地产开发企业土地购置面积38.4万平方米，比去年增加78.7%。而去年前十个月数据显示，全市房地产开发企业土地购置面积15万平方米，比去年同期减少38.7%。从这两组数据可以看出，随着土地市场的回暖，和开发商完全消化了2008年的土地，2009年后两个月，我市开发商开始频繁出手拿地。显然，去年后两个月开发商的拿地需求并没有得到充分释放，这很可能波及今年上半年的土地交易市场。我们相信，今年上半年我市土地交易市场，将会迎来群雄鏖战的局面。
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